Si vous avez choisi comme outil de défiscalisation l’immobilier, par le biais de la loi Pinel, l’importance du choix de l’emplacement est à considérer parmi les priorités. Tout d’abord, ce dispositif exige que vous investissiez dans les zones tendues : A Bis, A et B1. La demande locative est en effet importante dans les communes appartenant à ces secteurs. Appartenance de la commune choisie par rapport au zonage (des villes seniors si vous avez jeté votre dévolu sur un appartement dans un quartier paisible, proche des centres de santé et où il fait bon vivre. Outre les villes de la région parisienne, Toulouse, Bordeaux, Marseille, Lyon, Montpellier et Lille, les communes suivantes attirent fortement les investisseurs Pinel : Aix-en-Provence, Biarritz, Clermont-Ferrand, Dijon, Le Havre, Metz, Nancy, Nantes, Nice, Orléans, Reims, Rennes, Strasbourg, Tours, Vannes.
Est-il intéressant de choisir les villes Pinel pour investir ?
La concurrence pourrait se révéler rude dans les villes Pinel, étant donné le nombre de logements neufs dont les loyers coïncident avec les ressources des locataires. Il s’agit alors d’un des inconvénients à considérer si vous choisissez d’investir dans l’une de ces communes. Ce sont généralement les promoteurs immobiliers qui construisent dans les villes Pinel. Si en revanche, vous avez la possibilité de faire construire vous-même le logement, vous aurez plus de liberté quant au choix de l’emplacement et du quartier.
Si votre objectif est de revendre à la fin de la période d’engagement, il vaut mieux vous montrer plus sélectif en ce qui concerne ces villes Pinel, toujours en raison de la concurrence et donc des risques de moins-value.
Quid du choix du logement ?
L’emplacement n’est pas le seul critère déterminant dans un investissement Pinel) [...]